Wertige Wohn-Location mit vielen Optionen – Exposé

295,000 €
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Übersicht

  • Erstellt am:
  • Juli 13, 2022
  • 198 m2
  • Baujahr 1980

Dieses gemütliche Haus steht in dörflicher Idylle und bietet aufgrund der Einteilungen zwischen EG-Level und OG-Level viele Möglichkeiten. Du findest hier eine Wohnmöglichkeit vor, die vom bisherigen Eigentümer in Schuss gehalten wurde. Außerdem wurde der Dachbereich 2005 umfassend modernisiert und für einen späteren Ausbau bestens vorbereitet – hier warten weitere 80m² Wohnfläche auf Dich.

Eine wesentliche Besonderheit ist die Möglichkeit den Grundriß im EG – immerhin allein 130m² – in ein NEUES „Offenes-Wohnen“ umzugestalten. Damit verbindest Du die Küche mit dem Ess- und dann gleich weiter mit dem Wohnbereich. Wir haben deshalb für Dich gleich die Planung mitgemacht – siehe der alternative Grundriß.

Die Level EG u. OG bieten Dir aufgrund des separaten Treppenhaus die Möglichkeit, beide Einheiten getrennt voneinander bewohnen zu können. Das Haus ist damit auch für getrennte Nutzungen von EG u. OG geeignet.

Im EG findest Du auch die 2 hellen Schlafzimmer, das Bad – natürlich mit Tageslicht (Dusche+Wanne) und das separate WC. Der Keller ist sehr großzügig und die Energie (Heizöl) ist schon für die nächsten 3 Wintersaison’s eingetankt – die Heizung ist noch jung u. stammt aus 2000! Natürlich bietet Dir u. Deiner Familie der Kachelofen und der Kamin im OG die Nutzung einer gemütlichen Holzfeuerung. Damit die Wärme drinnen bleibt, wurde das Haus außen bereits gedämmt.

Dieses Objekt kann dabei eine eigene frei stehende geräumige Doppelgarage vorweisen. Deine Autos und sonstige Gerätschäften sind somit sicher untergebracht. Außerdem ist vor der Garage viel Stellplatz für mehrere Autos. Eine Besonderheit ist der sonnige Flecken hinter der Garage, der Dich und die Familie zum „Durchatmen“ einlädt. Auf dem Nachbargrundstück hinter der Garage hörst Du sogar einen Bach plätschern.

Komm einfach für einen kurzen Besuch vorbei – vielleicht fühlst Du Dich schon bald zu Hause…

Die Location befindet sich in einem überschaubaren Teilort von Bad Schussenried in Otterswang. Dabei liegt das Wohnhaus zentral in der Ortsmitte. Der Kindergarten ist zu Fuß bequem in 3 Minuten erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfes sind in Bad Schussenried selbstverständlich vorhanden.

Das Objekt verfügt über eine umfassende Ausstattung – wie bereits beschrieben. Seit dem Jahr 2000 wurden insgesamt 97.500,00€ für Modernisierungen und Erweiterungen in dieses Objekt investiert. Dabei wurde die Heizung in 2000 komplett erneuert, die Fenster in 2010 ausgetauscht und die Fassade und das Dach gedämmt. Alle erforderlichen Leitungen sind im Dachgeschoss für den Ausbau bereits vorhanden.

Wie bekommst Du das Exposé? Bei Interesse die übliche Anfrage über das Portal an uns richten – Du erhälst zeitnah von uns das vollständige Exposé.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 08.05.2027
Energieverbrauchskennwert: 104 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Öl,Holz
Energieeffizienzklasse: C-D
Baujahr (Energieausweis): 1980
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.05.2017
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Bundesland/Land:
Postleitzahl: 88427
Land: Germany
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Objektnummer: 19468
Preis: 295,000 €
Größe: 198 m2
Grundstücksgröße: 798 m2
Räume: 4
Energy index: 104 kWh/m²a
Energieklasse: C-D
Benutzerdefinierte ID: 25607
Baujahr: 1980
Garagengröße: Autostellplätze
Grundriß - aktuell
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Grundriß - optimiert offenes Wohnen
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