Verkaufs-Location 105 – Biberach Zentrum

249,000 €
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Übersicht

  • Erstellt am:
  • Juli 13, 2022
  • Baujahr 1979

Die Gewerbe-Flächen befinden sich in hervorragender Lage im Zentrum von Biberach. Dabei sind die Flächen in EG + UG aufgeteilt. Die Gebäude- und Fensterfront des Objektes ist westlich ausgerichtet, so dass sie während der Geschäftszeiten vom Sonnenlauf begünstigt wird – also hell und einladend wirken. Bisher wurde das Objekt nicht vollumfänglich genutzt und zudem von 2 verschiedenen Mietern. Es ist deshalb an der Zeit, das Objekt seiner eigentlichen Bestimmung zuzuführen!

Durch die variabel gestaltbare Innenaufteilung ist das Objekt viel flexibler und daher auch weitaus wertvoller als viele in der Umgebung. Aktuell sind die Flächen durch Trockenbauwände in kleinteilige Büros bzw. Ladeneinheiten aufgeteilt. Das Objekt kann aber seine echte Qualität für den Handel durch die Schaffung großzügiger Verkaufsflächen wieder zurückgewinnen. Gleichwohl können neue Einteilungen und Grundrißideen für Praxis, Büro, Service und Gastronomie umgesetzt werden.

Die Top-Lagen im Zentrum der schönen Kreisstadt Biberach sind meist rar – es ist daher eine ganz besondere Ausnahme, wenn ein solches Objekt zum Verkauf angeboten wird!

Die Lage darf als sehr gut bezeichnet werden. Gleichwohl nicht auf dem Marktplatz, ist es doch ein stark frequentierter Bereich, der die Fussgänger-Bewegungen von Ost-West und Nord-Süd auffängt.

Es ist alles da um einen profitablen Verkauf oder moderne Dienstleistungen zu ermöglichen:

– Bester barrierefreier Zugang über stark frequentierten Bereich
– Objekt präsentiert sich mit ca. 10m und umfänglicher Fensterfront zur westlichen Straße
– flexible Raumaufteilung (freitragende Stahlbetonstützenkonstruktion)
– Energie-Effizienz durch NEU eingebaute Heizungsanlage in 2016 (Energieausweis entspricht Vor-Zustand)
– Wärmepumpen-Niedertemparatur-Heizung mit Fussbodenheizung auf beiden Level’s
– Weitere positive Nutzer im Objekt

Der beigefügte Grundriß ist auf die ganze Gewerbeeinheit ausgelegt – die hier gemeinte kleinere Einheit ist durch eine Trennwand aber erkennbar. Auch die größere Einheit mit nochmals 165m² im EG und weiteren 230m² im UG steht zum Verkauf. Hier gibt es allerdings ein separates Exposé. Für einen Investor macht es sicher Sinn beide Objekte zu erwerben.

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Stadt:
Bundesland/Land:
Postleitzahl: 88400
Land: Germany
Open In Google Maps
Objektnummer: 19318
Preis: 249,000 €
Benutzerdefinierte ID: BC-Bachgasse_7-11
Baujahr: 1979
Strukturtyp: Massiv
Fußböden Nr.: 5
Andere Eigenschaften:
barrierefrei
DV-Verkabelung
Immobilie ist zurzeit vermietet
Rollläden
rollstuhlgerecht
Teeküche

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