Stadt-Haus in Bad Schussenried – Exposé

495,000 €
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Übersicht

  • Erstellt am:
  • Juli 13, 2022
  • 210 m2
  • Baujahr 1900

Das Gebäude verfügt über eine lange Historie. Aktuell wird es im Erdgeschossbereich vom NKD genutzt, das 1.Obergeschoss ist in 3 Wohnungen aufgeteilt und kann eine Wohnfläche von ca. 210m² aufweisen. Durch die Konstruktion sind auch andere variable Grundrißgestaltungen im OG möglich. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und hier können vom neuen Eigentümer weitere Flächen im Wohn- oder Bürobereich realisiert werden.

Das Besondere am Objekt ist das helle und sehr geräumige Treppenhaus, in dem sich auch schon ein Fahrstuhlschacht vom Keller zum EG befindet – eine weitere Aktivierung für das OG und DG bieten sich hier natürlich an . Der Keller wiederum bietet viele Möglichkeiten die Technik zu erweitern und als Lagerraum bzw. weitere Multifunktions-Räume – WC-Räume bzw. entsprechende Vorrüstungen sind bereits vorhanden. Im UG befindet sich auch die neuwertige separate Gastherme für die EG-Ladenlocation mit separatem Edelstahlaußenkamin.

Das Erdgeschoss ist durch wenige Betonstützen großräumig aufgeteilt und wird aktuell als Handelsfläche vom NKD genutzt. Andere Einteilungen sind selbstverständlich möglich. Die Außenterrasse direkt am Eingangsbereich lädt für gastronomische Nutzungen ein.

Diese Location mit der wertigen Lage wartet auf einen neuen Eigentümer, der möglicherweise auch eine Weiterentwicklung beabsichtigt. Mit einer Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 900m² bringt diese Location sicher auch alle Möglichkeiten dafür mit!

Das Objekt finden Sie direkt in bester Lage im Stadtzentrum von Bad Schussenried. Durch die Lage an der Hauptabzweigung an der wichtigsten Durchgangsstraße, positioniert sich dieses Objekt sehr auffällig und ist sofort im Blickfeld – besser geht es nicht!

Die Immobilie verfügt über ein Anbindung an das lokale Gasnetz und wird energetisch rein über Erdgas betrieben. Die Wohnungen sind mit separaten Gasthermen ausgestattet – eine klare Kostentrennung ist somit gewährleistet. Damit diese Location ihre volle Wertigkeit erreicht, ist ein Ausbau des Dachgeschosses sinnvoll. Hier wartet ein hoher Flächenanteil – möglich sind hier sogar 2 separate Level’s innerhalb des Dachgeschosses.

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Gas
Bundesland/Land:
Postleitzahl: 88427
Land: Germany
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Objektnummer: 19200
Preis: 495,000 €
Größe: 210 m2
Grundstücksgröße: 415 m2
Räume: 10
Benutzerdefinierte ID: 40125
Baujahr: 1900
Keller: 145 m²
Andere Eigenschaften:
als Ferienimmobilie nutzbar
gewerbliche Nutzung möglich

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