Sport-Center in Bad Saulgau

350,000 €
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  • Erstellt am:
  • Juli 13, 2022
  • Baujahr 1984

Es handelt sich um eine Tennis-3-Feld-Halle, die viel Entwicklungspotential bietet. Sie wird aktuell für den Betrieb von 2 Tennisfeldern und einer Box-Fitness-Arena genutzt. Durch die ideale Lage im Schul-Sport-Gebiet, in der sich zudem auch das städtische Hallenbad befindet, ist eine hohe Frequenz fast schon garantiert. Die neue Umgehungsstraße hat zudem den positiven Effekt, dass das Freizeit-Areal noch leichter erreichbar ist – nämlich von der Abfahrt in ca. 10 Sekunden – was will man mehr…

Es sind ausreichend Stellplätze am Objekt und noch weitere direkt am Objekt ausweisbar. Das Gelände hat eine Größe von 2.990m². Nach Informationen der Stadt Bad Saulgau, wird dort ein Grundstücks-Wertansatz von 90-110 €/m² angesetzt, was folglich allein schon einen Grundstückswert von ca. 270.000€ ergibt. Durch die unmittelbare Nachbarschaft zur neuen Sporthalle und dem runderneuerten Hallenbad , stellt diese Location ein ideales Paket zur Weiterentwicklung im Sport-Fitness-Bereich dar.

Energieversorgung: es besteht jetzt schon der Zugang zur eigenen Gasversorgung – eine Leitung führt schon in das Objekt. Eine Gasheizung ist aktuell noch nicht vorhanden., was weitere Optionen möglich macht. Die Hallen selbst weisen eine enorme Nutzfläche von ca. 2.000m² aus. Der Zustand der Hallen ist dem Alter entsprechend als ordentlich zu bewerten. Eine Nutzung als beheizte Halle oder bei einer Neuausrichtung, prädestiniert z.B. als Fitness-Center bedarf sicherlich eines neuen energetischen Konzeptes., um auf ein aktuelles Ausstattungs-Level zu kommen.

Auf dem Dach befindet sich zudem eine PV-Anlage mit 124kW, die zum Preis von 420.000€ mitverkauft wird. Hier ergeben sich insbesondere nach dem festen Einspeise-Zeitraum bis 2029 weitere Möglichkeiten – vor allem der Stromeigenversorgung. Die rechnerische Vergütung bis 2029 ergibt in etwa den Kaufpreis von 420.000€ – somit ist die PV-Anlage als nahezu kostenneutral zu sehen und wird praktisch „On-Top“ mitgeliefert.

Ausgezeichnete Lage im Sportzentrum von Bad Saulgau – direkt neben der neuen Turnhalle und dem modernisierten Schwimmbad. Die Lagepläne zeigen 2 Hallengebäude – auch das danebenliegende Happyland (nicht zusammengehörig).

Die letzten beiden Bilder sind Umgebungsbilder und zeigen die benachbarte neue Sporthalle und das benachbarte neu sanierte Hallenbad von Bad Saulgau.

Bundesland/Land:
Postleitzahl: 88348
Land: Germany
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Objektnummer: 19388
Preis: 350,000 €
Benutzerdefinierte ID: 30854
Baujahr: 1984
Lageplan mit Nachbarhalle
Lageplan mit Nachbarhalle
Lageplan mit Nachbarhalle
Lageplan mit Nachbarhalle

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