Immenstaad – Komfort-Appartement – Exposé

260,000 €
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  • Erstellt am:
  • Juli 13, 2022
  • 2 Badezimmer:
  • 84 m2
  • Baujahr 1985

Die Bodenseeregion ist sicher eine der attraktivsten Gegenden von Deutschland und seinen Angrenzern Österreich, Schweiz. Kaum eine andere Region kann mit so viel Schönheit und Abwechslung aufwarten, wie diese Region. Bergpanoramen, verbunden mit einem großen See sind die Hauptzutaten eines vorzüglichen Menü’s, das jährlich vielen Menschen bestens bekommt. Genau hier stehen Dir alle Möglichkeiten offen. Ob Du sportbegeistert bist oder die Ruhe suchst, ob Wandern, Schnee, Wasser oder auch Luft – für Jeden ist hier was dabei. Mit Immenstaad bist Du nah an Friedrichshafen und kannst von da auch mal schnell den Flieger nehmen. Die Autobahnen im Ostteil und Westteil des Bodensees führen Dich über die Schweiz oder Österreich gen Süden. Immenstaad profitiert von einer guten Infrastruktur mit allen wichtigen Merkmalen – und vor allem – einem hervorragendem Business-Umfeld.

Viele Tipps zur Region sind verfügbar auf gängigen Internetportalen – über Immenstaad mit Umland direkt auf www.immenstaad.de. Hier am Bodensee – wo so Viele hin wollen – sind Location’s wie dieses Appartement selten. Die Wohnung befindet sich im 1.OG und ist von der Ausrichtung ideal in den Süden und Westen platziert. Viel Licht dringt somit durch die Fenster und schafft eine angenehme und leichte Atmosphäre. Die Wohnung ist bereits ab Oktober diesen Jahres verfügbar und für Dich barrierefrei über einen Aufzug erreichbar.

Die Wohnanlage umfasst 3 Wohnhäuser mit je ca. 24 Appartements. Die gesamte Anlage ist sehr aufgelockert gestaltet und wirkt daher weitläufig und hochwertig – die direkte Umgebung bilden ebenfalls schöne und neuwertige Einfamilienhäuser. Das Wohngebiet hat einen Ferienort-Charakter und mit den wenigen verkehrsberuhigten Straßen wirkt alles hier sehr entspannt. Wenn Du willst, findest Du Entspannung auch gleich im kleinen Park dieser Location. Hier könnte man sich noch sehr gut eine Pool-Anlage vorstellen – wer weiß…

Die Location liegt im ruhigen Wohngebiet in einer eingens geschaffenen parkähnlichen Grünanlage. Direkt in der verkehrsberuhigten Straße befindet sich eine Bushahltestelle, die im kurzen Rhythmus eine Anbindung in das nahe Ortszentrum sicher stellt. Unweit der Wohnanlage befindet sich zudem ein Kindergarten/Kinderkrippe.

Erreichbar ist das Appartment über das helle und großzügige Treppenhaus – oder eben über den Lift, der sich gleich in nächstger Nähe in einerm separaten Flur-Bereich befindet. Das Appartement empfängt Dich mit großer Diele und direktem Zugang zu Gästebad, Zimmer und den Haupt-Wohnbereich. Das Komfort-Appartement verfügt über eine moderne und offene Aufteilung – die Küche geht frei in den Wohnraum über und ist schon im Kaufpreis dabei, so dass Du mit Deinem Lieblings-Menü sofort loslegen kannst. Die Ausrichtung des Balkons ist ideal, genau südlich zum Bodensee hin.

Eine Besonderheit sind die 2 vorhandenen Bäder, die Dir viele Möglichkeiten geben. Wenn Dir das aktuelle Design evtl. nicht zusagen mag, dann gestalte es einfach nach Deinen Wünschen um. Wir haben da schon einige Ideen entwickelt und zeigen Dir gerne vor Ort mehr – wir helfen Dir dabei Deinen persönlichen Style hier zu entwickeln.

Du hast bereits mehrere Fahrzeuge und konntest bisher keine Wohnung mit ausreichend Platz finden? Du bist auch hier goldrichtig – mit 2 eigenen Parkmöglichkeiten ist dieses Appartement bestens aufgestellt. Zu Deiner ausschließlichen Nutzung gibt es einen beschatteten Stellplatz direkt vor dem Haus und einen abschließbaren Tiefgaragenparker – was willst Du mehr?

Gleich bei der Tiefgarage findest Du auch Deinen Keller, die Trockenräume und den Fahrradraum.

Finanzen: Hausgeld aktuell 270,00€ mtl. (davon 86,00€ Rücklagen)
Service: Hausmeister-Service für die gesamte Wohnanlage

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 19.05.2029
Energieverbrauchskennwert: 110 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1985
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.05.2019
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A+

A

B

C

110 kWh/m²a | Your energy class is D

D

E

F

G

H

Stadt:
Bundesland/Land:
Postleitzahl: 88090
Land: Germany
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Objektnummer: 19168
Preis: 260,000 €
Größe: 84 m2
Räume: 3
Badezimmer:: 2
Energy index: 110 kWh/m²a
Energieklasse: D
Benutzerdefinierte ID: 47780
Baujahr: 1985
Verfügbar ab: 01.10.2019
Andere Eigenschaften:
als Ferienimmobilie nutzbar

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