Handels-Verkauf-Gastro-Büro-Praxis – BC-Zentrum – Exposé

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Übersicht

  • Erstellt am:
  • Juli 13, 2022
  • Baujahr 1979

Die Gewerbe-Flächen befinden sich in hervorragender Lage im Zentrum von Biberach. Dabei sind die Flächen in EG + UG aufgeteilt. Die Gebäude- und Fensterfront des Objektes ist westlich ausgerichtet, so dass sie während der Geschäftszeiten vom Sonnenlauf begünstigt wird – also hell und einladend wirken. Bisher wurde das Objekt nicht vollumfänglich genutzt und zudem von 2 verschiedenen Mietern. Es ist deshalb an der Zeit, das Objekt seiner eigentlichen Bestimmung zuzuführen!

Durch die variabel gestaltbare Innenaufteilung ist das Objekt viel flexibler und daher auch weitaus wertvoller als viele in der Umgebung. Aktuell sind die Flächen durch Trockenbauwände in kleinteilige Büros bzw. Ladeneinheiten aufgeteilt. Das Objekt kann aber seine echte Qualität für den Handel durch die Schaffung großzügiger Verkaufsflächen wieder zurückgewinnen. Gleichwohl können neue Einteilungen und Grundrißideen für Praxis, Büro, Service und Gastronomie umgesetzt werden.

Die Top-Lagen im Zentrum der schönen Kreisstadt Biberach sind meist sehr kleinteilig. Aufgrund der historischen Innenstadt handelt es sich zudem oft um denkmalgeschützten Altbau, der folglich schwieriger zu modernisieren ist. Um hier die starke Kaufkraft des Biberacher Publikums richtig umsetzen zu können, sind größere Einheiten wie diese wichtiger denn je.

Es ist daher eine ganz besondere Ausnahme, wenn ein solches Objekt zum Verkauf angeboten wird!

Die Lage darf als sehr gut bezeichnet werden. Gleichwohl nicht auf dem Marktplatz, ist es doch ein stark frequentierter Bereich, der die Fussgänger-Bewegungen von Ost-West und Nord-Süd auffängt.

Es ist alles da um einen profitablen Verkauf oder moderne Dienstleistungen zu ermöglichen:

– Bester barrierefreier Zugang über stark frequentierten Bereich
– Objekt präsentiert sich mit ca. 30m an der Straße bzw. 16,7m Fensterfront zur westlichen Straße
– flexible Raumaufteilung (freitragende Stahlbetonstützenkonstruktion)
– Personenaufzug + Lastenaufzug im Objekt
– Energie-Effizienz durch NEU eingebaute Heizungsanlage in 2016 (Energieausweis entspricht Vor-Zustand)
– Wärmepumpen-Niedertemparatur-Heizung mit Fussbodenheizung auf beiden Level’s
– Verbindung der Levels EG+UG durch breiten, offenen Treppenaufgang in der Objektmitte
– Weitere positive Nutzer im Objekt (Rechtsanwaltskanzlei, Zahnarzt, Studienkreis, Wohnungen)

Wichtiger Hinweis:

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail und Telefon-Nummer zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne diese Angaben Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Maklervertrag: Sie schließen mit uns einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab, wenn Sie in Kenntnis des provisionspflichtigen Angebots, die Dienste von MBC Immobilien, in Anspruch nehmen. Bei den von uns vermarkteten Objekten liegt uns i.d.R. ein qualifizierter Alleinauftrag vor.

Provision: Wenn Sie einen Kauf- oder Mietvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von MBC Immobilien, zurückzuführen ist, haben Sie die ortsübliche Provision bzw. die im Exposé genannte Provision zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages fällig. Der Makler ist berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Inhalt: Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der Makler MB Consulting-Steffen Mühlbauer, übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität – eine Haftung wird daher ausgeschlossen. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Die in Video-Spots gezeigten Inhalte und Bilder wurden sorgfältig recherchiert – eine Haftung gegenüber Dritten wird nicht übernommen. Weitere Unterlagen zu den Objekten können zur Verfügung gestellt werden.

GWG: Als Immobilienmakler sind wir nach §2, Abs.1Nr.10 dem Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des möglichen Vertragspartners zu prüfen und festzuhalten. Es ist deshalb erforderlich diese Daten anhand des Personalausweis

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Stadt:
Bundesland/Land:
Postleitzahl: 88400
Land: Germany
Open In Google Maps
Objektnummer: 19653
Preis: 409,000 €
Benutzerdefinierte ID: 16579
Baujahr: 1979
Strukturtyp: Massiv
Fußböden Nr.: 5
Andere Eigenschaften:
barrierefrei
DV-Verkabelung
Immobilie ist zurzeit vermietet
Keller
Lastenaufzug
Personenaufzug
Rollläden
rollstuhlgerecht
Teeküche
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