Gastro+Food – Location im Zentrum – Neue Möglichkeiten (m)

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  • Erstellt am:
  • Juli 13, 2022
  • Baujahr 1980

Die Gewerbe-Flächen befinden sich in hervorragender Lage im Zentrum von Biberach. Dabei sind die Flächen in EG + UG aufgeteilt. Die EG-Fläche weist respektable 265m² insgesamt auf. Diese sind aktuell noch aufgeteilt in 160m²+105m².
Die UG-Fläche, die mittig mit breitem Treppenhaus sehr gut erreichbar ist, weist weitere 230m² aus – bestens verbunden mit dem EG über einen Lasten- und zusätzlichen Personenaufzug. Somit kann das UG nicht nur als Lager-Abstell-Sozialfläche genutzt werden, sondern bietet die Möglichkeit einer gesonderten Gastro- oder Club-Fläche!

Die Gebäude- und Fensterfront des Objektes ist westlich ausgerichtet, so dass sie während der Geschäftszeiten vom Sonnenlauf begünstigt wird – damit hell und einladend wirkt.

Durch die variabel gestaltbare Innenaufteilung ist das Objekt viel flexibler und daher auch weitaus wertvoller als viele in der Umgebung. Aktuell sind die Flächen durch Trockenbauwände in kleinteilige Büros bzw. Ladeneinheiten aufgeteilt. Das Objekt kann aber seine echte Qualität für Gastro oder Handel durch die Schaffung großzügiger Flächen wieder zurückgewinnen. In einer neuen Aufteilung der Flächen dürfte weitere Wertschöpfung verborgen liegen.

Die Top-Lagen im Zentrum der schönen Kreisstadt Biberach sind meist sehr kleinteilig. Aufgrund der historischen Innenstadt handelt es sich zudem oft um denkmalgeschützten Altbau, der folglich schwieriger zu modernisieren ist. Um hier die starke Kaufkraft des Biberacher Publikums richtig umsetzen zu können, sind größere Einheiten – so wie diese hier – wichtiger denn je.

Es ist daher eine ganz besondere AUSNAHME, wenn eine solche LOCATION angeboten wird!

Die Lage darf als sehr gut bezeichnet werden. Gleichwohl nicht auf dem Marktplatz, ist es doch ein stark frequentierter Bereich, der die Fussgänger-Bewegungen von Ost-West und Nord-Süd auffängt.

Es ist alles da um einen profitablen Verkauf im Gastronommiebereich oder Handel bzw. Dienstleistungen zu ermöglichen:
– Bester barrierefreier Zugang über einen stark frequentierten Bereich
– Objekt präsentiert sich mit ca. 30m an der Straße bzw. 16,7m reine Fensterfront zur westlichen Straße
– flexible Raumaufteilung (freitragende Stahlbetonstützenkonstruktion)
– Personenaufzug + Lastenaufzug im Objekt
– Lüftungsanlage im UG + EG
– Energie-Effizienz durch NEU eingebaute Heizungsanlage in 2016 (Energieausweis entspricht noch vorherigem Zustand!)
– Wärmepumpen-Niedertemparatur-Heizung mit Fussbodenheizung auf beiden Level’s bzw. Geschoss-Ebenen aus 2016
– Verbindung der Levels EG+UG durch breiten, offenen Treppenaufgang in der Objektmitte
– Weitere positive Nutzer im Objekt (Rechtsanwaltskanzlei, Zahnarzt, Studienkreis, Wohnungen)

Wichtiger Hinweis:

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Energieeffizienz

Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Stadt:
Bundesland/Land:
Postleitzahl: 88400
Land: Germany
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Objektnummer: 19560
Benutzerdefinierte ID: 19180
Baujahr: 1980
Strukturtyp: Massiv
Andere Eigenschaften:
barrierefrei
Keller
Lastenaufzug
Personenaufzug
Rollläden
rollstuhlgerecht
Teeküche
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