DonauWelle in Sigmaringendorf – Exposé

119,000 €
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  • Erstellt am:
  • Juli 13, 2022
  • 145 m2
  • Baujahr 1970

Jetzt ist es soweit und wir können Dir dieses Objekt endlich vorstellen. Das Haus lebt nicht nur von seinen architektonischen Möglichkeiten, sondern auch ganz besonders der hervorragenden Lage an der Donau. Mit insgesamt 3 Floor’s – aufgeteilt in Souterrain, EG und OG – verfügt das Gebäude über weit mehr Raumangebot, bezogen auf die m²-Grundfläche als die Meisten dieser Art.

Um Dir eine bessere Vorstellung von den großartigen Möglicheiten dieses Objektes zu vermitteln, haben wir es planerisch entsprechend weiterentwickelt. Alles was Du hier siehst, kann auch tatsächlich so umgesetzt werden – und noch mehr…

Bei diesem Gebäude ist das EG und OG fast identisch und sie verfügen je über ca. 55m² Grundfläche. Das Souterrain könnte alternativ auch als separate Wohneinheit fungieren – muss aber nicht – eine andere Nutzung kann z.B. Werkstatt, Hobby oder Lager sein. Wir sind aber der Meinung, dass dies, von den Grundstücksmöglichkeiten und der vorzüglichen Lage her, viel zu schade ist. Da kann man sicher viel mehr draus machen – deshalb haben wir eine kleine Wohneinheit in die Gegebenheiten im Souterrain planerisch umgesetzt. Mit der neuen Terrassierung ergibt sich ein tolles Ambiente!

Damit sich das Gebäude besser öffnen kann und ein neues Raum- und Wohngefühl entsteht, legen wir auf Belichtung großen Wert. So wurden die Fenster von uns weiterentwickelt – teils verbreitert und bodentief gezogen. Der Westfassade kommt hier eine ganz wichtige Bedeutung zu. Der Sonne am längsten zugewandt, wurde sie mit einer großzügigen Balkon-Lösungen ausgestattet und damit enorm aufgewertet. Du kannst Dir vielleicht im Ansatz jetzt schon vorstellen, wie es sein muss, vom Schlafzimmer aus an einem Sommer-Morgen auf den Balkon hinauszutreten und das Ambiente zu genießen.

Wenn Du jetzt die Location aus ihrem „Dornröschen-Schlaf“ wecken willst, dann vereinbare einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir können Dir diesen schon ab Mitte Jan. 2018 anbieten.

Die Location befindet sich unweit des Donau-Ufers in ca. 30m-Entfernung – aber eben doch so hoch gelegen, dass eine Überschwemmung ausgeschlossen ist.

Das Gebäude verfügt über 2 Bäder. Hier ist es notwendig – wie die anderen Bereiche, diesen Gebäudeteil auf den aktuellen Stand zu bringen. Es ergeben sich aber ausreichend Platz-Möglichkeiten für entsprechende neue Sanitäranlagen. Wir haben beispielhaft die Bäder einmal mit Badewanne – und einmal mit Dusche – versehen. Wie Deine Umsetzung ist – das obliegt natürlich ganz Deinen Vorstellungen und Deiner Kreativität. Es ist aber schon sehr angenehm, im Bad eine großzügigere Verglasung mit hellem natürlichem Tageslicht zu haben.

Das Treppenhaus hat alle Voraussetzungen, um es künftig in ein neues Licht zu rücken. Eine kleine Galerie ist ja schon vorhanden und bietet damit ideale Voraussetzungen. Im OG kommt man von hier aus auf sehr angenehme Weise in das Bad und die beiden großen Zimmer.
Der Eingangsbereich im EG liegt sehr passend und verteilt, auf direkte Weise, in die weiteren Räume wie Küche, Bad oder den Hauptwohnraum mit dem Essbereich. Es ist zudem eine Überlegung wert, den Hauptwohnraum durch einen Flachdachanbau in Richtung des schönen Gartens noch deutlich zu vergrößern – eine Variante, die wir hier jetzt nicht bildlich dargestellt haben. Sie wurde aber vom jetzigen Eigentümer durch einen Terrassenanbau irgendwie angedacht.

Der Gartenbereich findet sich ideal auf gleichem Level und erschließt sich ohne jeglichen Höhenunterschied zum Hauptwohnraum. Die Natur ist somit uneingeschränkt für alle Bewohner und Besucher nutzbar – auch für Menschen, die zu Fuß nicht – oder nicht mehr – so fit sind.

Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Location ist die sehr gut positionierte Doppelgarage im rückwärtigen Gartenbereich. Warum hier in diesem separaten Gebäudeteil noch viel mehr Potential drin steckt, zeigen wir Dir gerne vor Ort. Du kannst aber sicher sein – Dein Fuhrpark ist schon mal sicher untergebracht.

Bundesland/Land:
Postleitzahl: 72517
Land: Germany
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Objektnummer: 19399
Preis: 119,000 €
Größe: 145 m2
Grundstücksgröße: 358 m2
Räume: 5
Benutzerdefinierte ID: 28762
Baujahr: 1970
Garagengröße: Autostellplätze

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