AREAL – Waldseer-Straße – Bad Schussenried – EXPOSÉ

394,000 €
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  • Erstellt am:
  • Juli 13, 2022

Das Grundstück liegt verkehrsgünstig am Ortseingang Richtung Bad Waldsee. Es befindet sich im Mischgebiet – ca. 200m vom Bad Schussenrieder Bahnhof entfernt im Dorfgebiet. Da kein Bebauungsplan vorhanden ist, kommen zahlreiche Möglichkeiten – auch die Wohnbebauung in Betracht. Gleichwohl kann hier eine gewerbliche Nutzung vorangebracht werden.

Bad Schussenried ist eine kulturell und von der Lebensqualität her, eine äußerst interessante Kleinstadt. Mit seinen ca. 8.500 Einwohnern verfügt es über die Landesausstellung im Klosterareal – das sich ebenfalls in der Umgestaltung befindet. Die neu sanierte Innenstadt lädt mit zahlreichen gastronomischen Angeboten, den regelmäßigen Events in der ortsansässigen Schussenrieder-Brauerei, zum Verweilen ein.
Zahlreiche Rundwanderwege für Fahrrad und zu Fuß – ergänzt durch 2 eigene Badeseen – sind wichtiger Bestandteil des touristischen Angebotes. Für internationales Flair sorgt zudem das private Humboldt-Institut mit seinen zahlreichen Schülern und Studenten.

Wichtige Unterzentren wie Biberach, Bad Waldsee etc. sind in nur 15 Minuten erreichbar. Die Region selbst verfügt über ein hervorragendes Arbeitsplatzangebot – alle wichtigen Nahversorger (Lidl, Aldi, Rewe & Co.), Bäckereien, Metzgereien, Textil-Händler etc. sind am Ort vertreten. Daneben darf der Tourismus-Bereich mit über 70.000 Übernachtungen im Jahr als einer der florierendsten im ganzen Umkreis – verglichen zur Stadtgröße – gelten.

Der interessante Aspekt an dieser Location ganz speziell ist die Nähe zum Bahnhof. Dieser ganze Bereich wird besonders von der Elektrifizierung der Südbahn ab 2018 profitieren. Die eh schon vorhandene große Nachfrage nach Wohnraum kann hier durch ein mögliches neues Wohn-Angebot für Pendler in die Richtungen Biberach-Ulm und Ravensburg-Friedrichshafen, hervorragend genutzt werden.

Die Location liegt verkehrsgünstig nahe dem Bahnhof. Von dort aus starten Sie in jede Richtung schnell und unkompliziert an Ihr Ziel.

Auf dem Grundstück befinden sich noch 2 Gebäude – ein Wohnhaus mit benachbarter Scheune. Auch hier ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, falls eine Reaktivierung der Gebäude angestrebt wird. Die Bausubstanz selbst bedarf – je nach Ausrichtung des neuen Eigentümers – einer generellen Überholung. Das Wohnhaus mit dem Baujahr ca. 1870 wurde jedenfalls noch bis 2 Jahren bewohnt. Hier sind 2 Wohnungen, verteilt auf EG + OG vorhanden. Das Wohngebäude wurde in früheren Zeiten sogar als Hotel mit Ausschank betrieben.Die direkt daneben liegende Scheune ist zweigeteilt. Im EG befindet sich eine Fläche, die früher als Tier-Stallung genutzt wurde und aktuell als Holzlager genutzt wird. Die im Obergeschoss vorhandene Scheunenfläche ist mit einer massiven Betondecke zum unteren, ehemaligen Stallbereich mit separatem Durchstieg gut abgegrenzt. Das Scheunenareal mit entsprechend hohem Raumvolumen kann für viele Zwecke genutzt werden.
Maße des Wohnhauses (früher Landhotel): 12.70m x 15.00m

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Bundesland/Land:
Postleitzahl: 88427
Land: Germany
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Objektnummer: 19549
Preis: 394,000 €
Grundstücksgröße: 5,700 m2
Benutzerdefinierte ID: 19393
Andere Eigenschaften:
vollerschlossen
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