Appartement-Haus gefällig? – Exposé

649,000 €
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Übersicht

  • Erstellt am:
  • Juli 13, 2022
  • 710 m2
  • Baujahr 1971

Die Location umfasst 3 übereinander angeordnete Level – das EG – das Sourterrain und den Keller/Lager-Bereich. Alle Level sind über ein großzügiges Treppenhaus miteinander verbunden – ohne Aufzug.

Der unterste Level mit 349m² befindet sich auf Null-Niveu der Garagen im rückwärtigen Hof-Parkplatz-Bereich. Hier ist immer noch eine Kegelbahn verbaut und diverse kleinere Räumlichkeiten. Hier finden Sie sehr gute Voraussetzungen für Lagerung und Logistik.

Das Souterrain mit 355m² ist – wie immer – teils hangeinwärts gebaut – jedoch rückwärtig zur Straße, so dass das vorhandene Flächenangebot eine optimale Ausnutzung erfährt. Das Highlight hier ist die gesamte Südfassade, die, voll in der Sonne, besonders helle Innenräume erzeugt. Mit einer großzügig verglasten Fensterfront, ausgerichtet zum ruhigen Natur-Bereich hinter dem Haus, eröffnet sich dem Bewohner eine Atmosphäre auf höchstem Niveau. Diverse Sanitärräumlichkeiten existieren bereits – die Hauptfläche nehmen aktuell weitläufig gestaltete Büroräumlichkeiten ein. Von hier aus gelangt man auch auf den als Terrasse ausgestalteten Garagendach-Bereich. Diese Fläche könnte möglicherweise künftig noch besser genutzt werden – eine Option für die Zukunft!

Das Erdgeschoss mit 360m² ist einfach und barrierefrei zugänglich und bietet hervorragende Raumverhältnisse. Der Eingangsbereich ist vollverglast und das anschließende Treppenhaus führt in separater Bauweise in die unteren Geschosse. Einer kleinen Lobby gleich zu Beginn des EG folgen großzügige Büro-Räumlichkeiten. Auch diese sind – fast baugleich dem Souterrain – hervorragend in den schönen Südbereich ausgerichtet. Zusätzlich ergeben sich Möglichkeiten zur Straße mit weiteren großzügigen Räumlichkeiten. Auch hier finden sich bereits Sanitärbereiche, die es gilt, für die neue Nutzung fit zu machen.

Die Location liegt verkehrsgünstig und ganz nah am Altstadt-zentrum von Biberach – es sind nur 3-4 Gehminuten. Das besondere ist der rückwärtige bzw. hinter dem Haus gelegene Fußweg, der malerisch neben einem Bachlauf in die Innenstadt oder in die Naherholung „Wolfental“ führt – kurz gesagt – einfach eine tollle Location!

Die Location ist Teil einer Wohnungs-Eigentümer-Gemeinschaft (WEG), die weitere Wohnungen umfasst. Wurde bisher das EG und das Souterrain rein als Büro- bzw. später dann als Schulungs-Räume genutzt, so ist künftig eine Nutzung im wertvolleren „Wohnen“ mehr als nur denkbar.

Hier könnte möglicherweise auch ein Boarding- oder Serviced-Appartment-HAUS seine neue Heimat finden – eine ganz besondere Chance so nah dran an der Innenstadt!

Aus diesem guten Grund, haben wir bereits jetzt eine Grundriß-Projekt-Planung entworfen, um eine mögliche Entwicklung aufgezeigen zu können – diese finden Sie am Exposé-Ende.

Die Besonderheit der Location liegt in den hervorragenden baulichen Voraussetzungen. Die vorhandene, großteils frei tragende Beton-Stützen-Konstruktion, ist für eine Umgestaltung ideal bzw. geradezu geschaffen. Hier kann mit einfachem Trockenbau sehr viel erreicht werden.
Modernisierungen wurden in den letzten Jahren laufend vorgenommen – von der erst 3 Jahre jungen Gastherme bis zur umfänglichen Sanierung der Betonfassade. Eine sinnvolle Ergänzung dazu wäre ein optisches und/oder energetisches Update der Fensterflächen.

Zur gesamten Location gehören auch zahlreiche Parkplätze, die ausschließlich dieser Einheit zugeordnet worden sind.

Ich freue mich auf ein Treffen mit Ihnen in der Location!

www.mbc.immo

Die Daten werden zeitnah um den Energiepass ergänzt.

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Gas
Stadt:
Bundesland/Land:
Postleitzahl: 88400
Land: Germany
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Objektnummer: 19252
Preis: 649,000 €
Größe: 710 m2
Grundstücksgröße: 4,100 m2
Räume: 29
Benutzerdefinierte ID: 46559
Baujahr: 1971

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